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Dans les copropriétés, il existe deux systÚmes de chauffage : le chauffage collectif ou individuel. Bien souvent, ce sont les chaudiÚres au gaz qui sont les plus répandues. Que ce soit du gaz de ville ou du propane, cette énergie est particuliÚrement avantageuse en collectivité. Performante et confortable au quotidien, elle ne fera pas grimper la facture des charges communes. Mais si le propriétaire a installé une citerne de gaz, qui doit payer ? Le locataire ? Comment calculer les charges récupérables par le propriétaire ? On vous explique tout !
La location dâune citerne de gaz est-elle Ă la charge des locataires ou des propriĂ©taires ?
Lorsquâun propriĂ©taire loue son bien et quâil ne rĂ©side plus dans la copropriĂ©tĂ©, il continue de payer des charges. Toutefois, certaines dâentre elles sont des charges dites rĂ©cupĂ©rables ou locatives. Le propriĂ©taire peut donc en rĂ©clamer une partie Ă ses locataires. Parmi ces charges rĂ©cupĂ©rables, on retrouve par exemple lâentretien des parties communes (intĂ©rieures et extĂ©rieures), l’ascenseur, les taxes dâenlĂšvement des ordures mĂ©nagĂšres, etc. Mais quâen est-il de la citerne de gaz ? Câest trĂšs simple : seuls la location ou lâabonnement de la citerne sont payĂ©s par le propriĂ©taire ou le bailleur. Les livraisons de gaz en citerne restent quant Ă elles Ă la charge du locataire. En cas de litige avec votre propriĂ©taire, sachez quâil faut se rĂ©fĂ©rer au dĂ©cret du 26 aoĂ»t 1987. Celui-ci reprend toutes les charges qui sont dues par le locataire. Cette liste Ă©tant limitative, certaines charges ne sont pas rĂ©pertoriĂ©es.
Comment fonctionne une citerne de gaz en copropriété ?

Dâun point de vue technique, la citerne doit ĂȘtre raccordĂ©e Ă la chaudiĂšre de la copropriĂ©tĂ©. GrĂące aux tuyaux souterrains, elle pourra alimenter la chaudiĂšre commune et chauffer lâensemble des logements. Cette citerne contient du propane, un gaz de pĂ©trole liquĂ©fiĂ© plus connu sous le nom de GPL. Il faudra ensuite dĂ©terminer le volume de la citerne en fonction de la consommation collective, ainsi que de lâespace du rĂ©servoir. La consommation peut ĂȘtre individualisĂ©e ou non, mais les chaudiĂšres collectives permettent souvent un vrai gain de place. Quant Ă la gestion du chauffage, elle sera centralisĂ©e et gĂ©rĂ©e par le syndicat de copropriĂ©tĂ©. Câest ce qui permettra de mutualiser les coĂ»ts entre les copropriĂ©taires, notamment pour lâinstallation.
Quels sont les avantages et les inconvĂ©nients dâune citerne au gaz ?
La question du mode de chauffage revient toujours, que vous soyez en maison ou en copropriété. Faut-il privilégier du chauffage électrique ou du gaz propane ? Comment choisir ? En pesant le pour et le contre ! Commençons par le positif avec les points forts du chauffage au propane :
- Le gaz propane est disponible partout en France, mĂȘme dans les zones difficiles dâaccĂšs qui ne sont pas raccordĂ©es au gaz de ville ;
- Il sâagit dâune source dâĂ©nergie polyvalente qui ne sâutilise pas seulement pour le chauffage, mais aussi pour la cuisson et lâeau chaude ;
- Le gaz propane possÚde un trÚs bon rendement énergétique, ce qui le rend particuliÚrement économique ;
- Les citernes de gaz rĂ©sistent aux alĂ©as climatiques et ont une durĂ©e de vie dâenviron 30 ans, permettant ainsi dâamortir les frais dâinstallation ;
- Il existe des citernes avec une capacité de stockage importante afin de répondre aux besoins de la copropriété.
- Comme le systĂšme de chauffage parfait nâexiste pas, il y a forcĂ©ment quelques inconvĂ©nients Ă prendre en compte :
- Un prix un peu élevé puisque le propane est indexé sur celui du pétrole ;
- Une empreinte Ă©cologique plus importante quâun chauffage au bois, mĂȘme si le propane reste moins polluant que le fioul ;
- Certains fournisseurs ne sont pas toujours transparents sur les prix ou les enlĂšvements de citerne ;
- Les frais dâinstallation, de location et de livraison sont parfois Ă©levĂ©s, mais ils peuvent ĂȘtre partagĂ©s entre les rĂ©sidents de la copropriĂ©tĂ©.
Faut-il privilégier une citerne enterrée ou une citerne aérienne ?
Il existe deux types de citernes : celles qui peuvent ĂȘtre enterrĂ©es, et celles qui sont installĂ©es en surface. En copropriĂ©tĂ©, ce sont souvent les citernes de gaz enterrĂ©es qui sont favorisĂ©es. Elles prennent moins de place, sont plus discrĂštes et plus durables. Les rĂšgles de sĂ©curitĂ© sont aussi moins contraignantes. Il faudra simplement penser Ă lâentretien obligatoire qui doit sâeffectuer tous les 40 mois.

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